г. Одесса, ул. Коблевская, 38А

Пн-Пт: 09:00 - 18:00 Сб-Вс: выходной Дежурный адвокат: 24/7

Русский
+38 (048) 796 17 71 +38 (099) 496 17 71
7 августа 2019

Как иностранцу купить квартиру в Одессе?

Собственная недвижимость в Одессе – мечта многих граждан иностранных государств. Причиной тому является богатая история города, красивая архитектура, развитая инфраструктура. Однако большинство иностранцев, собирающихся покупать квартиру в строящихся жилых комплексах, не знают об алгоритме осуществления сделки и расходах, которые могут возникнуть в процессе нее. Именно этому вопросу будет посвящена данная статья.

Алгоритм осуществления покупки

Покупка недвижимости в строящемся здании во многом отличается от покупки жилья в новостройках. Это можно заметить уже на этапе подготовки договора. Условно всю процедуру можно разделить на несколько шагов.

Перевод паспорта и его нотариальное заверение

Первым делом иностранному гражданину требуется перевести паспорт, выданный в своей стране, на украинский язык. Для этого можно обратиться в специальное бюро переводов. При этом нужно иметь на руках оригинал документа, в котором будет отметка о легальном пересечении украинской границы. В этом же учреждении можно нотариально заверить переведенный документ. Такое бюро можно найти в центре Одессы на Греческой, Ланжероновской или Дерибасовской. Стоимость процедуры составляет примерно $10, а длительность – не более 30 минут.

Получение налогового кода

Иностранный гражданин может получить налоговый код самостоятельно или с помощью юриста. В первом случае иностранец:

Несмотря на то, что вся процедура бесплатна, она требует внимательного отношения, времени и нервов. Сдача документов может сопровождаться длинными очередями и нервотрепкой. Избежать этого можно, обратившись в нашу компанию. Мы готовы помочь получить все необходимые справки за символическую сумму.

Юридическое сопровождение – услуга, которая позволяет иностранцам пройти весь этот бюрократический путь с минимальными затратами финансов, нервов и времени. Это особенно важно, если пребывание иностранного гражданина в Украине ограничено во времени. Для этого достаточно оформить нотариальную доверенность. Это можно сделать как в своей стране, так и после въезда на украинскую территорию. Нотариальная доверенность стоит около $15, а услуги юриста, который поможет получить налоговый код, около $50.

Открытие инвестиционного счета

Для того чтобы делать инвестиции и возвращать их, гражданин иностранного государства должен открыть в банке Украины инвестиционный счет со специальным режимом работы. Его открывают в Украинской гривне и той валюте, которая будет поступать из другого государства на украинский банковский счет. В дальнейшем межбанковский валютный рынок Украины будет осуществлять конвертацию иностранной валюты в гривны. Чтобы упростить процедуру, юристы нашей компании рекомендуют пользоваться валютой с максимальным объемом торгов. Это позволит снизить маржу и не потерять в деньгах из-за скачков курса. Такой валютой является евро и доллар США.

Далеко не у всех одесских строительных компаний есть валютный счет для приема инвестиций от иностранных граждан. Если вы собираетесь подписать договор как раз с такой компанией, то эту стадию можете пропустить. Дальнейший алгоритм будет рассмотрен на стандартном примере, когда для покупки квартиры в строящемся доме в Одессе требуется наличие у физического лица и компании-застройщика инвестиционного счета.

Первым делом необходимо выбрать банк. В его компетенцию должно входить обслуживание граждан иностранных государств. Даже во многих крупных банках, работающих с иностранцами, обслуживание ведется только в специальных отделениях. У юристов нашей компании вы получите полную консультацию о банковских учреждениях Украины, которые являются членами европейских банковских холдингов.

Чтобы открыть инвестиционный счет, необходим:

Заявитель должен лично присутствовать при открытии счета. В большинстве случаев данная услуга предоставляется банками бесплатно.

Подписание договора о покупке недвижимости

Подготовка договора, подбор квартиры, бронирование недвижимости, внесение предоплаты и обсуждение условий контракта при покупке жилья в строящихся объектах ничем не отличаются от алгоритма покупки квартиры в новостройках. Полную информацию о процедуре вы получите у консультанта нашей юридической компании. Мы осуществляем полное юридическое сопровождение на привлекательных условиях.

Как переводится и ввозится валюта в Украину?

Перевод и ввоз иностранный валюты на территорию нашей страны осуществляется путем безналичного перевода с помощью системы SWIFT или физического ввоза наличности. В первом случае деньги перечисляются в течение 1-3 рабочих дней. Величина комиссионного сбора зависит от тарифов, установленных родным банком заявителя и банком-получателем. В среднем она составляет $40.

Помимо комиссии за перевод, чтобы зачислить денежные средства на инвестиционный счет, в украинских банках нужно заплатить еще одну комиссию. Ее размер составляет в среднем 0,5-1% от общей суммы перевода.

Многие иностранцы предпочитают самостоятельно ввозить валюту. Для этого на украинской границе нужно провести декларацию валютных ценностей. Это необходимо для беспрепятственного внесения ввезенной валюты через банковскую кассу. Если этого документа нет или в нем указана сумма ниже той, что предоставил заявитель, банк имеет право отказать во внесении средств на счет.

Об этих и других способах ввоза валюты на украинскую территорию вы узнаете, записавшись на консультацию к специалистам нашей юридической компании.

Конвертация валюты

Банк имеет право поручить обменять иностранную валюту в гривну через межбанковский валютный рынок Украины. Если отправить заявку на конвертацию до 10:00, гривну зачислят на счет уже до обеда. Заявка подается на бумажном носителе, который при наличии нотариально заверенной доверенности может заполнить и доверитель. В данный момент иностранцы не могут пользоваться услугами интернет-банкинга. Комиссия за конвертацию составляет 0,3-0,5 % от суммы.

Плата по договору

Чтобы перевести гривны на счет строительной компании, банку нужно знать банковские реквизиты компании-застройщика и договора покупки. На основании этих данных он подает платежное поручение. Длительность перевода составляет около 2 часов, а комиссия за него – $30.

Подводим итог

На то, чтобы оформить договор покупки квартиры в строящемся жилом доме в Одессе, придется потратить $150 и 0,8-1,5 % от общей стоимости приобретаемого жилья. Но это еще не все. Уже после закрытия сделки понадобиться оформить права собственности. Чтобы узнать, как это сделать, позвоните по указанным номерам.

Прайс

Наименование услугиСтоимость
Консультирование по гражданским вопросамот 500 грн
Составление искового заявления1 000 грн
Составление процессуальных документов750 грн
Составление хозяйственных и гражданских договоров1 500 грн
Правовой анализ готовых договоров750 грн
Представительство в суде первой инстанции5 000 грн
Представительство в апелляционной инстанции5 000 грн
В случае отсутствия информации по Вашему вопросу, свяжитесь с нами

* стоимость указана ориентировочно и может варьироваться в меньшую и большую сторону в зависимости от сложности вопроса, что всегда обсуждается предварительно

Наш приоритет — помочь клиентам максимально беспрепятственно вести их бизнес — везде и каждый день

Новости

Адвокат24/7

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в кратчайший срок.