г. Одесса, ул. Коблевская, 38А

Пн-Пт: 09:00 - 18:00 Сб-Вс: выходной Дежурный адвокат: 24/7

Русский
+38 (048) 796 17 71 +38 (099) 496 17 71
7 августа 2019

Что делать, если на ваше недвижимое имущество либо на автомобиль наложен арест?

В юридическую компанию «Адвокатъ» часто обращаются граждане, на движимое или недвижимое имущество которых наложен арест. Причем это не касается случаев, когда они оформляют залог для получения кредита или не выполняют свои обязательства по займу уже в ходе исполнительного производства. Аресты и запреты нередко накладываются и на недвижимость граждан без долгов. От этой ситуации никто не застрахован. Аресты распространяются на жилые и нежилые объекты, в том числе офисные помещения. Чтобы снять их, необходимо знать, кем, на основании чего и в чьих интересах они были наложены. От этого будет зависеть то, в каком порядке их потом будут снимать. Первым делом следует разобраться в том, у кого есть право арестовывать имущество и в каких случаях данная мера применяется.

Кто и когда накладывает арест?

В уголовно-процессуальном кодексе Украины в статье №170 указано, что право накладывать арест в ходе судебного производства есть у следственного суда и судьи. При этом арестовываемое имущество должно отвечать параметрам, которые описываются второй частью статьи №167 этого же кодекса, то есть, оно должно быть:

Если суд удовлетворил гражданский иск, составленный государственным прокурором, арест на имущество может быть наложен до того, как судебное решение вступит в законную силу. Арестовать можно:

Допускается арестовывать корпоративные права, если они принадлежат подозреваемому и обвиняемому. В качестве их владельца могут выступать и лица, подвергшиеся ответственности за ущерб, который нанесло подозреваемое, обвиняемое или невменяемое лицо. Арестовывается и то имущество, которое принадлежит юридическим и физическим лицам до того момента, пока не будет конфисковано. Процедура осуществляется на основании решения, вынесшего судом или следственным судьей.

Порядок ареста и запрета подробно рассматривается в Гражданско-процессуальном кодексе Украины, а также в Хозяйственно-процессуальном кодексе. Арест имущества возможен на любом этапе рассмотрения дела, если без этого исполнение судебного решения будет затруднено или невозможно. В этом каждом из рассмотренных случаев процедура проводится по определению суда.

В соответствии с украинским законом «Об исполнительном производстве», точнее, его статьей №56, арест движимого или недвижимого имущества служит гарантией реального исполнения судебного решения. Основанием для этого является постановление исполнителя, которое разрешает провести арест, опись и арест имущества, принадлежащего должнику.

Действующее законодательство определяет и порядок запрета отчуждения имущества. Его накладывают нотариусы после того, как нотариально заверят договора, связанные с:

В некоторых случаях запретом на отчуждение занимаются государственные нотариусы. При этом они основываются на архиве, когда записи формируются и вносятся в Единый государственный реестр.

Порядок и сроки снятия ареста

Когда арест накладывается на основании судебного решения, чтобы обеспечить исполнение иска, снять его можно путем доказательства и обоснования отсутствия необходимости в нем в суде. Это часто встречается в делах, где оснований для обеспечения иска больше нет. В данных ситуациях запреты и аресты снимают в том порядке, который рассмотрен в статье №154 Гражданско-правового кодекса. Для отмены требуется обращение в суд и составление заявления. После его рассмотрения и получения обоснования доводов суд выносит необходимое постановление.

Если собственник или владелец имущества, участвующие в уголовном производстве, выявил факт нарушения собственных прав, если его права не признаны и оспорены, он может попросить защиту у суда. У него есть возможность составить иск, чтобы суд признал его права собственности. Согласно статьям №174 и №539 УПК нашей страны, после того как собственник подтвердит свои права, он может обратиться суд, чтобы снять арест. Это права есть и у тех лиц, которые не участвуют в уголовном производстве. Если дело находится на этапе досудебного расследования, ходатайство направляется следственному судье, если по уголовному делу уже начато судебное производство – в суд.

В ситуациях, когда основанием для ареста имущества является постановление органа исполнительной службы, снимают его только по постановлению суда или органа исполнительной службы.

В соответствии с украинским Законом «Об исполнительном производстве» (статья №40), снять арест можно только в том случае, если исполнительное производство завершено и имеется соответствующее постановление, а также в случаях, когда исполнительный документ был возвращен суду. Постановление о том, что исполнительное производство уже завершено, или исполнительный документ возвращен суду, исполнитель указывает в своем ходатайстве. В качестве адреса можно использовать учреждение, орган или служебное лицо, ответственное за составление постановления на наложении ареста. Именно тот человек или орган, который арестовал имущество должника, должен зарегистрировать прекращение его обременения.

Согласно Закону «Об исполнительной службе», при выявлении нарушений порядка наложения ареста, основанием для его снятия может стать постановление начальника, которому подчинен человек, ответственный за нарушения.

В некоторых случаях аресту подвергается сильно износившееся и поврежденное имущество. Для этого вызывают эксперта или специалиста компании, занимающейся оценочной деятельностью. Если после экспертизы было установлено, что в будущем арестованное имущество невозможно или нецелесообразно будет реализовать, специалист составляет письменное заключение. Оно также может стать основанием для снятия ареста.

С полным списком оснований, по которым исполнитель может полностью или частично снять арест с имущества, можно ознакомиться в Законе Украины «Об исполнительной службе», точнее в четвертой части статьи №59. Информация, указанная в нем, исчерпывающая. Во всех других случаях снять арест можно только при наличии решения суда.

Когда исполнитель может сам принять решение о снятии ареста?

Исполнитель самостоятельно принимает решение о снятии ареста тогда, когда:

В этих случаях он обжалует соответствующее постановление, составляя ходатайство на имя начальника отдела, суда или руководителя вышестоящего органа.

Если после полного погашения долга собственником исполнитель не спешит со снятием ареста, собственник имеет право направить в суд соответствующее ходатайство.

Если имущество, на которое наложен арест, находится в вашей собственности, а не собственности должника, вы обязаны обратиться в суд. В этом случае необходимо составить гражданский иск, чтобы ваши права собственности были признаны, а все запреты на имущество были сняты.

В Законе «Об исполнительном производстве» указано, что если судебное решение о снятии ареста вступило в законную силу, исполнитель должен снять его на следующий день.

Запреты на отчуждение, которые наложил нотариус, также снимаются с некоторыми нюансами. Для этого:

У должника есть право погасить долг путем внесения суммы, соответствующей размеру долга, на депозит нотариуса. Это допустимо в том случае, если он не может выполнять обязательства перед кредитором, либо кредитор или его представитель уклоняется или отказывается принимать выполнение обязательств по договору.

Если отчуждатель имущества, являющийся участником договора пожизненного содержания, умер, заявление нотариусу о снятии запрета может направить лицо, являющееся приобретателем имущества. Если наследственный договор или договор пожизненного содержания признан недействительным, направить заявление может любая из сторон.

В некоторых ситуациях запрет на отчуждение накладывается на основании заявления, составленного по старой версии законодательства или во время того, пока архивная запись переносилась в Единый государственный реестр. В таких случаях запрет снимается по заявлению кредитора. Если же он ликвидирован или не хочет добровольно составлять заявление, запрет снимается по решению суда.

Алгоритм действий при наложении ареста

Первым делом необходимо собрать информацию о наложении ареста или запрета, точнее, о документальном основании и органе, инициировавшем процедуру. Получить ее можно в Едином государственном реестре, в котором регистрируются все права на имущество. Согласно действующему законодательству, доступ к Реестру есть у каждого желающего, но гражданам вся информация предоставляется на платной основе. Человеку, который не разбирается в тонкостях работы указанного реестра, будет трудно самостоятельно в нем разобраться. Чтобы избежать бюрократических проволочек, для получения выписки из Реестра лучше воспользоваться помощью Центра предоставления административных услуг, а также услугами нотариусов и адвокатов нашей компании.

Информационная справка является первым шагом на пути сбора или получения документов, на основании которых наложили арест или запрет. Опираясь на нее, заявитель может требовать выдачи:

При этом следует быть готовым к ряду трудностей, решить которые можно с помощью специалистов юридической конторы «Адвокатъ». Большинство таких случаев решается в судебном порядке. Основанием для этого служит исковое заявление о снятии ареста или любой другой иск. Подготовить его поможет адвокат. Он также:

Пользуясь услугами юристов компании «Адвокатъ», можете рассчитывать на их компетентность, профессионализм и знание всех тонкостей украинского законодательства. Именно их подготовка обеспечит положительный результат разбирательства.

Прайс

Наименование услуги Стоимость
Консультирование по гражданским вопросам от 500 грн
Составление искового заявления 1 000 грн
Составление процессуальных документов 750 грн
Составление хозяйственных и гражданских договоров 1 500 грн
Правовой анализ готовых договоров 750 грн
Представительство в суде первой инстанции 5 000 грн
Представительство в апелляционной инстанции 5 000 грн
В случае отсутствия информации по Вашему вопросу, свяжитесь с нами

* стоимость указана ориентировочно и может варьироваться в меньшую и большую сторону в зависимости от сложности вопроса, что всегда обсуждается предварительно

Наш приоритет — помочь клиентам максимально беспрепятственно вести их бизнес — везде и каждый день

Новости

Адвокат24/7

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в кратчайший срок.